{"id":46979,"date":"2024-03-13T05:23:23","date_gmt":"2024-03-13T04:23:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invarena.cz\/?p=46979"},"modified":"2024-03-13T05:23:24","modified_gmt":"2024-03-13T04:23:24","slug":"vady-novych-bytu-v-olomouci-nechce-nikdo-resit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invarena.cz\/?p=46979","title":{"rendered":"Vady nov\u00fdch byt\u016f v Olomouci nechce nikdo \u0159e\u0161it\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

\u010cT 1\u00a0– \u010cern\u00e9 ovce

O novostavb\u00e1ch, kter\u00e9 maj\u00ed u\u017e po dvou letech u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed \u0159adu z\u00e1vad, jsme vys\u00edlali v\u010dera. Nedostatky developer neodstranil. Zato p\u0159evedl firmu na nov\u00e9ho majitele. Te\u010f je spole\u010dnost dokonce v likvidaci. Kdo by m\u011bl domy tedy opravit?

Jakub Wittka, \u010dlen v\u00fdboru, Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f dom\u016f \u010d.p. 421, Lazeck\u00e1 120 a 122, Rezidence Nov\u00e1 Lazeck\u00e1, Olomouc-Hej\u010d\u00edn
——————–
Co se t\u00fd\u010de kupn\u00ed smlouvy, tak tam jsou vlastn\u011b v\u0161echny v\u011bci, kter\u00fd tam byly napsan\u00fd, tak jsme ne\u0159e\u0161ili, proto\u017ee jsme to brali jako samoz\u0159ejmost. To znamen\u00e1, \u017ee d\u016fm bude postaven\u00fd podle projektov\u00e9 dokumentace, \u017ee na n\u011bm nebudou \u017e\u00e1dn\u00fd vady.

redaktorka
——————–
Obyvatel\u00e9 si sv\u00e9 nov\u00e9 byty v Olomouci p\u0159eb\u00edrali od developersk\u00e9 spole\u010dnosti Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 s. r. o. na podzim roku 2021. N\u011bkte\u0159\u00ed si p\u0159ikoupili tak\u00e9 gar\u00e1\u017eov\u00e1 st\u00e1n\u00ed. Nedlouho po tom, co developer dokon\u010dil posledn\u00ed detaily, se v\u0161ak za\u010daly v bytech i spole\u010dn\u00fdch prostor\u00e1ch objevovat prvn\u00ed probl\u00e9my.

Petra Sva\u010dinkov\u00e1, majitelka bytu
——————–
Ihned po nast\u011bhov\u00e1n\u00ed za\u010daly probl\u00e9my s topen\u00edm, kdy topen\u00ed prost\u011b netopilo.

Jan Dra\u010dka, majitel bytu a gar\u00e1\u017eov\u00e9ho st\u00e1n\u00ed
——————–
Takhle p\u0159i t\u011bch velk\u00fdch de\u0161t\u00edch, jak n\u00e1m vypadaj\u00ed ty parkovac\u00ed st\u00e1n\u00ed. Nen\u00ed to samoz\u0159ejm\u011b nic p\u0159\u00edjemn\u00e9ho a d\u011bl\u00e1 n\u00e1m to velk\u00e9 probl\u00e9my.

Marcela Dvo\u0159\u00e1kov\u00e1, majitelka bytu
——————–
V tomto byt\u011b m\u00e1me probl\u00e9m s pl\u00edsn\u00ed a s vlhkost\u00ed. Tento probl\u00e9m se n\u00e1m za\u010dal vyskytovat v prosinci roku 2022.

redaktorka
——————–
Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f a majitel\u00e9 byt\u016f postupn\u011b reklamovali topen\u00ed, okna, vlhkost a zat\u00e9k\u00e1n\u00ed, pl\u00edsn\u011b a podlahu v gar\u00e1\u017e\u00edch, kde stoj\u00ed p\u0159i de\u0161ti voda. \u0158ada vad nebyla opravena a dal\u0161\u00ed probl\u00e9my se objevily na elektroinstalaci ve spole\u010dn\u00fdch prostor\u00e1ch.

Jakub Wittka, \u010dlen v\u00fdboru, Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f dom\u016f \u010d.p. 421, Lazeck\u00e1 120 a 122, Rezidence Nov\u00e1 Lazeck\u00e1, Olomouc-Hej\u010d\u00edn
——————–
To m\u011blo signalizovat po\u017e\u00e1r, v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se tady objev\u00ed po\u017e\u00e1r, tak by se m\u011bl spustit cel\u00fd syst\u00e9m varovn\u00fd a spustit se vzduchotechnika, kter\u00e1 by m\u011bla ty zplodiny odv\u00e1d\u011bt z domu pry\u010d.

redaktorka
——————–
Ale nic se nespust\u00ed, proto\u017ee to nen\u00ed zapnut\u00e9?

Jakub Wittka,
——————–
P\u0159esn\u011b tak.

redaktorka
——————–
V elektroinstalaci jsou je\u0161t\u011b dal\u0161\u00ed chyby.

Jakub Wittka
——————–
My mus\u00edme m\u00edt po\u0159\u00e1d jednu chodbu jakoby shozenou, co se t\u00fd\u010de sv\u011btel, proto\u017ee kdy\u017e ji nahod\u00edme, tak to zp\u016fsob\u00ed zkrat v cel\u00e9m dom\u011b a nesv\u00edt\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e1 sv\u011btla.

redaktorka
——————–
Pro\u010d to tedy nikdo neoprav\u00ed?

Jakub Wittka,
——————–
Proto\u017ee kter\u00fdkoliv elektrik\u00e1\u0159, kter\u00fd tady k tomu p\u0159ijde a nezn\u00e1 v\u0161echny n\u00e1le\u017eitosti, proto\u017ee nem\u00e1me prov\u00e1d\u011bc\u00ed dokumentaci k t\u00e9 elektroinstalaci, tak do toho v\u016fbec nechce sahat.

redaktorka
——————–
Jen\u017ee podle vyj\u00e1d\u0159en\u00ed b\u00fdval\u00e9ho jednatele developersk\u00e9 spole\u010dnosti bylo v\u0161e v po\u0159\u00e1dku.

redaktor; citace: Pavel Kom\u00ednek, b\u00fdval\u00fd jednatel, Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 s.r.o.
——————–
Ve\u0161ker\u00e1 elektroinstalace byla jako spr\u00e1vn\u011b proveden\u00e1 a zcela funk\u010dn\u00ed potvrzena zpr\u00e1vou k tomu opr\u00e1vn\u011bn\u00e9ho revizn\u00edho technika, tedy subjektem nez\u00e1visl\u00fdm jak na osob\u011b zhotovitele stavby, tak investora. Bez takto vydan\u00e9 revizn\u00ed spr\u00e1vy by nebylo mo\u017en\u00e9 bytov\u00fd d\u016fm kolaudovat a u\u017e\u00edvat vlastn\u00edky bytov\u00fdch jednotek.

redaktorka
——————–
Kolaudace sice prob\u011bhla, kdy\u017e ale spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f pozvalo jin\u00e9ho revizn\u00edho technika, dostalo zcela opa\u010dn\u00fd n\u00e1zor. Elektroinstalace pr\u00fd nen\u00ed bezpe\u010dn\u00e1.

Jakub Wittka, ——————-
Na to p\u0159i\u0161el technik, kter\u00e9ho jsme sem pozvali, ten vlastn\u011b vzal projektovou dokumentaci a zjistil, \u017ee sou\u010dasn\u00fd stav re\u00e1ln\u00fd je \u00fapln\u011b jin\u00fd, ne\u017e byl zaps\u00e1n.

redaktorka
——————–
Ale jak to? P\u0159i kolaudaci p\u0159ece byla p\u0159edlo\u017eena revizn\u00ed zpr\u00e1va, podle kter\u00e9 bylo v\u0161e v po\u0159\u00e1dku.

Ludmila Markov\u00e1, vedouc\u00ed, Odbor stavebn\u00ed, Magistr\u00e1t m\u011bsta Olomouce
——————–
O t\u011bch revizn\u00edch zpr\u00e1v\u00e1ch stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad nevede \u017e\u00e1dnou polemiku. Jsou vyd\u00e1v\u00e1ny opr\u00e1vn\u011bnou osobou a nezkoum\u00e1me, jestli odpov\u00eddaj\u00ed realit\u011b, nebo ne. Stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad bere, \u017ee teda jsou pravdiv\u00e9. Revizn\u00ed technik by m\u011bl v\u011bd\u011bt, co v\u0161echno m\u00e1 kontrolovat a jak\u00e9 normy mus\u00ed b\u00fdt dodr\u017eeny. Na z\u00e1klad\u011b toho pak vyd\u00e1v\u00e1 tu revizn\u00ed zpr\u00e1vu. Pokud to nedodr\u017e\u00ed, tak je to odpov\u011bdnost toho revizn\u00edho technika.

redaktorka
——————–
H\u00e1\u010dek je v tom, \u017ee stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad, kter\u00fd dostal novou revizn\u00ed zpr\u00e1vu, nyn\u00ed vyz\u00fdv\u00e1 k oprav\u011b elektroinstalace ne toho, kdo d\u016fm postavil, ale vlastn\u00edka objektu, tedy jednotliv\u00e9 majitele byt\u016f a cel\u00e9 SVJ. A kdo to zaplat\u00ed?

Jakub Wittka,
——————–
Tam m\u00e1me vy\u010d\u00edsleno, \u017ee to bude \u010d\u00e1stka kolem 300 000 K\u010d, to znamen\u00e1 oprava elektroinstalace plus zakreslen\u00ed skute\u010dn\u00e9 projektov\u00e9 dokumentace.

redaktorka
——————–
M\u00edsto klidn\u00e9ho bydlen\u00ed v nov\u00e9m dom\u011b financuje mlad\u00e9 SVJ z nevelk\u00e9ho fondu oprav to nejnutn\u011bj\u0161\u00ed a s developerskou spole\u010dnost\u00ed Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 s. r. o., kter\u00e1 je od leto\u0161ka v likvidaci, se pokou\u0161\u00ed vy\u0159e\u0161it je\u0161t\u011b dal\u0161\u00ed pal\u010div\u00fd probl\u00e9m. Pozemky p\u0159ed domem. Tyto pozemky p\u0159isl\u00edbila spole\u010dnost Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 s. r. o. p\u0159ev\u00e9st na m\u00edstn\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek. Doposud se tak nestalo. Jde ale o d\u016fle\u017eit\u00e9 pozemky, kter\u00e9 t\u011bsn\u011b p\u0159il\u00e9haj\u00ed a\u017e k domu a le\u017e\u00ed na nich i p\u0159\u00edstupov\u00e9 cesty.

Jakub Wittka,
——————–
Denn\u011b se na nich pohybujeme, parkujeme na n\u011b svoje auta, chod\u00edme p\u0159es n\u011b atd., m\u00e1me strach z toho, \u017ee v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b, kdy je Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 v likvidaci, tak se m\u016f\u017ee st\u00e1t, \u017ee k pozemk\u016fm p\u0159ijde \u00fapln\u011b n\u011bkdo ciz\u00ed, t\u0159et\u00ed osoba a v podstat\u011b s t\u011bmi pozemky se te\u010fka m\u016f\u017ee d\u00edt naprosto cokoliv.

redaktorka
——————–
Developersk\u00e1 spole\u010dnost sl\u00edbila p\u0159ev\u00e9st pozemky na m\u00edstn\u00ed SVJ u\u017e v tzv. prohl\u00e1\u0161en\u00ed vlastn\u00edka. Znovu potom v dopise posledn\u00edho jednatele spole\u010dnosti Jana Malinka.

Jakub Wittka,
——————–
N\u00e1m byla p\u0159isl\u00edbena maxim\u00e1ln\u00ed sou\u010dinnost k tomu, aby ty pozemky byly p\u0159evedeny na n\u00e1s, a m\u011blo se tak st\u00e1t b\u011bhem roku 2023. My jsme pana Malinka, nov\u00e9ho jednatele Nov\u00e9 Lazeck\u00e9 s. r. o., vlastn\u011b kontaktovali s t\u00edm, aby n\u00e1m u\u017e zaslal smlouvu o p\u0159evodu vlastn\u011b t\u011bch pozemk\u016f, do dne\u0161n\u00edho dne se tak nestalo.

Pavel Berger, advok\u00e1t
——————–
Vzhledem k tomu, \u017ee Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 s. r. o. jak v prohl\u00e1\u0161en\u00ed vlastn\u00edka, tak v dopise jednatele ud\u011blala p\u0159\u00edslib p\u0159evodu t\u011bch pozemk\u016f a zav\u00e1zala se je p\u0159ev\u00e9st, tak lze na danou v\u011bc nahl\u00ed\u017eet jako na smlouvu o smlouv\u011b budouc\u00ed, kter\u00e1 v tomto okam\u017eiku nen\u00ed napln\u011bna, a proto lze se dom\u00e1hat u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho soudu pod\u00e1n\u00edm \u017ealoby napln\u011bn\u00ed t\u00e9to smlouvy.

redaktorka
——————–
Jak to bude s pozemky, jsme se zeptali likvid\u00e1tora, kter\u00fd nyn\u00ed spole\u010dnost Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 zastupuje. Neodpov\u011bd\u011bl. Odpov\u011b\u010f p\u0159i\u0161la od b\u00fdval\u00e9ho jednatele Pavla Kom\u00ednka, kter\u00fd je z\u0159ejm\u011b se situac\u00ed obezn\u00e1men.

redaktor; citace: Pavel Kom\u00ednek, b\u00fdval\u00fd jednatel, Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 s.r.o.
——————–
P\u0159edpokl\u00e1d\u00e1m, \u017ee proces p\u0159evodu pozemk\u016f bude dovr\u0161en a tyto p\u0159ejdou na spole\u010denstv\u00ed dle p\u016fvodn\u00edho p\u0159edpokladu.

redaktorka
——————–
Jen\u017ee to se nestalo. Naopak. Vlastn\u00edci a SVJ se k pozemk\u016fm p\u0159ed jejich domem jen tak nedostanou. Pr\u00e1v\u011b v\u010dera toti\u017e bylo ukon\u010deno \u0159\u00edzen\u00ed, b\u011bhem kter\u00e9ho developer Nov\u00e1 Lazeck\u00e1 p\u0159evedl tyto pozemky na \u00fapln\u011b ciz\u00ed firmu. P\u0159\u00edpad budeme nad\u00e1le sledovat.

moder\u00e1torka
——————–
Ve st\u0159edu budeme znovu klepat na dve\u0159e \u010cesk\u00e9 spr\u00e1vy soci\u00e1ln\u00edho zabezpe\u010den\u00ed. Pro\u010d odebrali \u017een\u011b se vz\u00e1cn\u00fdm genetick\u00fdm onemocn\u011bn\u00edm pr\u016fkazku\u00a0ZTP<\/strong>\/P? Pt\u00e1t se budeme u\u017e z\u00edtra. Na vid\u011bnou.
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u010cT 1\u00a0– \u010cern\u00e9 ovce O novostavb\u00e1ch, kter\u00e9 maj\u00ed u\u017e po dvou letech u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed \u0159adu z\u00e1vad, jsme vys\u00edlali v\u010dera. Nedostatky developer neodstranil. Zato p\u0159evedl firmu na […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":5533,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-46979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spolecnost"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=46979"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46979\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=46979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=46979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invarena.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=46979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}