Vítejte u Černých ovcí. Rodiče pečující o nemocného syna koupili novostavbu. Chtěli vytvořit domov na míru jeho potřebám. Zatím ale jen opravují vady, které stavební firma ovšem jako vady nevidí.
Petra Šedivá,majitelka domu
My žijeme z jednoho platu, protože partner je jedinej, kdo vydělávám. Já nemůžu, protože syn potřebuje 24hodinovou péči.
Darina Vlková (redaktorka),
Paní Šedivá žije s rodinou v Přelouči nedaleko Chrudimi. Syn Vojta je vážně zdravotně postižený. A právě kvůli péči o něj začala před pěti lety hledat nové bydlení.
Petra Šedivá,majitelka domu
Hlavně jsme potřebovali dům, kde bysme mohli vlastně dát do stropu stropní zvedák pro snazší manipulaci se synem, potřebovali jsme větší otvory na průjezd s invalidním vozíkem a potřebovali jsme vlastně koupelnu, aby tam byl sprchovej kout otevřenej.
00:00:59
Darina Vlková (redaktorka),
Partnery zaujala nabídka realitní kanceláře na prodej poloviny rozestavěného dvojdomu v Přelouči. Dům byl ke koupi za 5,5 milionu korun a stavěla ho firma FT-stavby s.r.o. jako součást developerského projektu několika dvojdomů v části obce Klenovka. Ten dům vám prodal developer?
00:01:20
Petra Šedivá,majitelka domu
Ne. Zprostředkovával to pan Martinovskej, kterej měl plnou moc, ale prodávali to manželé Horákovi.
00:01:26
Darina Vlková (redaktorka),
Vy jste se s nimi někdy viděli?
00:01:28
Petra Šedivá,majitelka domu
Ne. Nikdy jsme je neviděli.
00:01:30
Darina Vlková (redaktorka),
Kupní smlouvu tedy nepodepsali s firmou FT Stavby, ale s manželi Horákovými. Co z toho plyne, si řekneme později. Majiteli domu se stali partneři po jeho kolaudaci v září 2023. Brzy po nastěhování se objevily problémy.
00:01:46
Petr Doležal,partner Petry Šedivé
Nad tím střešním oknem chybělo oplechování, takže nám sem i zatékalo, takže jsme tu řešili velký fleky, ale hlavně úplně všude po celým obvodu tý pozednice jsme tu měli fleky a plíseň. A to bylo teda vlastně vyřešeno jak? Nebo vy jste to řekli firmě? My jsme jim to oznámili, lehce to se snažili jakoby srovnat, takže tamhle to zkřížili, tamhle to popraskalo, ale to je jediný, co tady udělali.
00:02:07
Petra Šedivá,majitelka domu
My jsme následně potom rozkryli střechu a zjistili jsme, že vlastně všude kolem pozednice to není vůbec zateplený, že tam jsou úplně holý místa.
00:02:17
Darina Vlková (redaktorka),
A co jste s tím teda udělali, když se k tomu firma nepostavila?
00:02:20
Petra Šedivá,majitelka domu
No, tak aby nevznikly větší škody, tak samozřejmě jsme to museli zateplit, že jo.
00:02:25
Petr Doležal,partner Petry Šedivé
Musel jsem vylízt na střechu, i firma, co jsme to tady dělali, roztáhnout tašky, rozříznout fólii a tam potom vložit tu vatu, kde tam chyběla.
00:02:34
Darina Vlková (redaktorka),
Skutečnost, že pozednice, tedy vodorovný trám umístěný po celém obvodu stavby, nebyla řádně zaizolovaná, nám potvrdil i znalec v oboru stavebnictví.
00:02:44
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Na těch fotkách vidíme, že za pozednicí nebyla instalována tepelná izolaci. Tady vidíme, že docházelo zřejmě ke kondenzaci na stěnách čili že to tam prochládalo, až promrzalo.
00:03:01
Darina Vlková (redaktorka),
Znalci se nelíbilo ani provedení střechy.
00:03:04
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Krytina je naražená na to svislé oplechování, což je neobvyklá konstrukce. A je vidět, že ten, kdo dělal krytinu, moc neuměl provádět klempířské prvky.
00:03:19
Darina Vlková (redaktorka),
Zatelefonovali jsme na číslo, které jsme našli na internetu. Chtěli jsme mluvit s Jakubem Konečným, jednatelem firmy FT-stavby s.r.o. Já sháním pana Konečného nebo někoho ze společnosti FT Stavby. Volám správně?
00:03:34
bývalý zaměstanec FT-stavby s.r.o.,
Tak jako voláte, ale já jsem šel v roce 2018 do důchodu, já tam dělal výrobně ředitele, a to už jsem v důchodu od tý doby, víte? Oni tam nechali moje telefonní číslo, pana Konečnýho, to nejste první, kdo ho shání, to už je plno lidu a na něj telefon ale opravdu nemám a neznám ho. /nesrozumitelné/ volal, že mají někde problém.
00:03:55
Darina Vlková (redaktorka),
Vyzkoušeli jsme tři telefonní čísla, která jsme na lidi spojené s firmou FT-stavby měli, a ani na jednom jsme neuspěli. Tak nám nezbývá vlastně než zajet do sídla firmy do Chrudimi. Teď se ale ještě chvíli budeme věnovat dalším závadám, které nám popsal znalec. Problematická je zejména konstrukce krovu.
00:04:14
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Ta nosná konstrukce krovu byla provedena zcela jinak, než bylo uvedeno v dokumentaci pro stavební povolení.
00:04:24
Petr Doležal,partner Petry Šedivé
Tady chyběly úplně celý kleštiny, tady nebyla žádná kleština, takže to nebylo vůbec svázaný.
00:04:30
Darina Vlková (redaktorka),
Kleštiny jsou co?
00:04:31
Petr Doležal,partner Petry Šedivé
Kleštiny jsou tyhlety, co spojujou celou tu vlastně střechu, obě strany, to áčko a ty jsem tady musel celý dodělávat.
00:04:37
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Mezi těmi stropními trámy jsou z nepochopitelných důvodů udělaný závěsy sádrokartonu a je tam riziko i přetížení, protože ty svislý drátový závěsy je vidět, že některý nejsou napnutý. Tak jestli tadyhleto nebylo opraveno, tak nelze vyloučit ani, že může takový podhled spadnout.
00:05:00
Darina Vlková (redaktorka),
Teď už nemůže. Majitelé si na základě znaleckého posudku nechali krov opravit na vlastní náklady. Sídlo firmy FT-stavby je v čísle 133, jsou tu schránky. FT-stavby, tak tady opravdu to sídlo je, odpovědná osoba Jakub Konečný. To je právě pan jednatel, kterého hledáme. Je tady těch firem víc, ale není tady kam zazvonit. Tak já zkusím zaťukat, jestli by nám neporadili. Tady totiž je napsáno hodně firem, že tady mají sídlo, nevíte, nejsou tady nějaké kanceláře v domě? Nejsou, jo? Po zvoncích nikde není napsáno…
00:05:41
obyvatel domu,
Tady jsou jenom byty.
00:05:42
Darina Vlková (redaktorka),
Jenom byty. A on sám tady teda nebydlí.
00:05:44
obyvatel domu,
Ne.
00:05:46
Darina Vlková (redaktorka),
Paní Šedivá s partnerem kupovali nemovitost s tím, že si podkroví dokončí sami. Dodělají sádrokarton a podlahu. Byla to levnější varianta, kterou firma nabízela. To ale neznamená, že neměla stavět podle schválené projektové dokumentace.
00:06:01
Petra Šedivá,majitelka domu
V projektu byl vedenej jeden vrcholovej trám a vlastně stavební firma to předělala na dva trámy, vazníky, který vlastně byly umístěný ve vyřízlý díře a podložený pouze těma dvěma špalíkama.
00:06:17
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Podložení boční vaznice dvěma latěmi, a to ještě ne na celou plochu je velice prapodivné. A řek bych, že i neodborně provedené.
00:06:29
Darina Vlková (redaktorka),
A to jste se pokoušeli reklamovat a chtít teda nápravu?
00:06:31
Petr Doležal,partner Petry Šedivé
Taky, a to nám nebylo uznáno.
00:06:34
Darina Vlková (redaktorka),
Jednatele firmy FT-stavby s. r. o. jsme v sídle firmy sice nenašli, ale o pár dnů později jsme od něj dostali e-mail. A jak se vyjádřil ke konstrukci střechy?
00:06:44
Jakub Konečný,jednatel, FT-stavby s.r.o.
Střecha je provedena v souladu s projektovou dokumentací, ovšem byly přidány středové vaznice, a to na doporučení tesařů, kteří krov prováděli. Zesílení projekčního řešení však nemůže být posuzováno jako vada, když zlepšuje vlastnosti zprojektované a realizované střechy, nikoliv opačně.
00:07:02
Darina Vlková (redaktorka),
Kromě krovu jsou v rozporu s původním projektem také základy. Místo základových pasů firma zhotovila základovou desku. Ani ta se znalci na fotografiích moc nelíbila.
00:07:13
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Ta hydroizolace je pravděpodobně ukončena v úrovni terénu, to znamená, že třeba když bude tát sníh nebo tam bude docházet k nedostatečnému odtékání srážkové vody po terénu, tak tam může dojít i k zatékání.
00:07:33
Jakub Konečný,jednatel, FT-stavby s.r.o.
Základová deska je nadstandardní a dražší způsob založení domu než obyčejné základové pasy. A ano, takový dražší a kvalitnější způsob jsme zvolili i při výstavbě předmětného domu, neboť nám nebylo lhostejno, jak bude statika fungovat na plastických jílech, které se v dané lokalitě nacházejí.
00:07:53
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Základová deska, 200 mm. Jo, to je sice hezký, ale to je málo. Tam měla být dávána fólie pod základovou desku, ale tam v tom výkopu, který je fotograficky dokumentován, žádná taková fólie není. Takže já si myslím, že ta deska není řádně provedená.
00:08:16
Darina Vlková (redaktorka),
Povolil vůbec tak významnou změnu základů a konstrukce krovu stavební úřad? Zeptali jsme se e-mailem.
00:08:23
Stavební odbor,MÚ Přelouč
Ne, stavebník nepožádal příslušný stavební úřad o povolení změny záměru před jeho dokončením.
00:08:29
Darina Vlková (redaktorka),
Přesto ale stavební úřad dům v tomto provedení zkolaudoval.
00:08:33
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Podle kolaudačního rozhodnutí mělo dojít v rámci kolaudace ke schválení drobných a nepodstatných změn, ale tohle nejsou drobné a nepodstatné změny.
00:08:46
Darina Vlková (redaktorka),
Vraťme se ještě k vyjádření jednatele firmy FT-stavby. K vadám na domě nám mimo jiné napsal:
00:08:53
Jakub Konečný,jednatel, FT-stavby s.r.o.
Pan Doležal po celou dobu výstavby předmětného domu stavbu navštěvoval, veškeré stavební práce prohlížel, umožnili jsme mu na staveniště plný přístup a žádná z konstrukcí mu nezůstala skryta. Tudíž v době nákupu domu zcela prokazatelně věděl, jaký dům a jak zhotovený kupuje.
00:09:12
Josef Černohlávek (advokát,odborník na právní spory ve stavebnictví),
Tohleto není relevantní argument. Zejména v případě, kdy ten kupující je spotřebitel a nemá ty technické znalosti. To, že se kupující chodil dívat na stavbu, ho nijak nezbavuje práv vyplývajících z vad, která může uplatňovat buď při přebírání té nemovitosti u zjevných vad, nebo i později u těch vad skrytých.
00:09:34
Darina Vlková (redaktorka),
Jak už víme, majitelé domu se vady pokoušeli reklamovat. Většinu jich ale nakonec museli opravit na vlastní náklady.
00:09:42
Petra Šedivá,majitelka domu
Poslední požadavek byl, že požadujeme slevu z kupní ceny na 700 000, protože vlastně takhle jsme to nějak nechali vyčíslit, a firma se od tý doby neozvala.
00:09:54
Darina Vlková (redaktorka),
Připomeňme si teď, že dům současným majitelům neprodala stavební firma, ale manželé Horákovi, se kterými se nikdy nesetkali. Jaké byly okolnosti prodeje domu? Jsme na adrese, která je uvedená v kupní smlouvě, tady by měli Horákovi bydlet, akorát že na zvoncích se takové jméno vůbec tady nevyskytuje, no. Tak tady nic. Oslovili jsme pana Martinovského, který, jak už víme, manžele Horákovy při prodeji domu zastupoval. Kontakt na manžele nám neposkytl, ale napsal, že mu máme zaslat otázky. To jsme udělali, ale odpovědi nepřišly.
00:10:34
Josef Černohlávek (advokát,odborník na právní spory ve stavebnictví),
Tenhleten případ je specifický v tom, že vlastníci nemovité věci uplatňují nároky vad nikoliv vůči tomu, kdo jim ty nemovitosti prodal, ale vůči tomu, kdo je postavil, ačkoliv s ním nemají smlouvu.
00:10:50
Darina Vlková (redaktorka),
Jednatel firmy FT-stavby ale tento neobvyklý postup nerozporuje.
00:10:55
Jakub Konečný,jednatel, FT-stavby s.r.o.
Záruka se vztahuje k dílu, nikoliv k osobě, která dům aktuálně vlastní. Přičemž i paní Šedivé a panu Doležalovi jsme několikrát písemně potvrdili, že záruka platí. Skutečnost, zda vůči stávajícím vlastníkům neseme záruku, tedy není sporná. Sporné může být pouze posouzení toho, zda reklamované vady jsou skutečně vadami.
00:11:17
Petra Šedivá,majitelka domu
Budeme muset nechat asi udělat, vyhotovit nějaký posudky, abysme to měli úplně fakt všechno oficiální cestou. A asi pak další krok žaloba.
00:11:28
Darina Vlková (redaktorka),
A koho by měli majitelé domu vlastně žalovat? Firmu, která stavěla, nebo i manžele Horákovy, s nimiž podepsali smlouvu?
00:11:35
Josef Černohlávek (advokát,odborník na právní spory ve stavebnictví),
Myslím si, že by kupující neměl zapomenout ani na toho svého smluvního partnera, který je vůči němu odpovědný primárně, a myslím si, že by měl žalovat také toho.
00:11:49
Darina Vlková (redaktorka),
Paní Šedivá s partnerem hledali bydlení vhodné pro život s handicapovaným synem. Za 5,5 milionu korun si koupili novostavbu, za jejíž opravy už zaplatili dalších několik set tisíc.
00:12:01
Petra Šedivá,majitelka domu
Fungujeme z jednoho platu, tak my si to nemůžeme dovolit. Nemůžeme si dovolit prostě jít někam jinam.
Přidejte odpověď