Vítejte u pondělního dílu Černých ovcí. Aby mohla divačka pečovat o svého invalidního bratra, potřebovala bezbariérové bydlení. Za tzv. modulový dům zaplatila firmě 1 200 000 Kč. Už to jsou dva roky a dům už stojí. Bydlet se v něm ale nedá.
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Podvod na nás udělali podle mě. Protože jenom vybrali peníze a odtáhli a nic.
Darina Vlková,redaktorka
Paní Šperlová žije v Bělé nad Radbuzou nedaleko Domažlic. Před dvěma lety se rozhodla, že pomůže svému nevidomému bratrovi, který tehdy bydlel v domově pro seniory.
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Pořád chtěl domů. Chtěl prostě bejt mezi lidma asi svýma, bych řekla. Nechtěl bejt v tom domově, prostě se mu tam nelíbilo.
Darina Vlková,redaktorka
A tak se paní Šperlová rozhodla, že bude o bratra pečovat sama. Její byt v bytovém domě ale pro něj nebyl vhodný. Kromě toho, že je nevidomý, má ještě další zdravotní obtíže.
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Ty dvě patra prostě, co musí chodit ty schody, tak on to nedává. On to neudýchá. Protože má vlastně s dýcháním problémy. A teď to zapij. Prášky vrátím zpátky. Nejdřív jsem teda koupila parcelu a pak jsem na internetu hledala ty modulový domy, který jsou prostě rychlejší, aby moh domů jít.
Darina Vlková,redaktorka
V červnu 2023 podepsala paní Šperlová smlouvu se společností Zephyr Depot s.r.o., která jí měla na pozemek dopravit a následně dokončit modulový dům, kde měla s bratrem společně bydlet.
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
To mělo být všechno bezbariérový, takže moh jít ven na terasu, my jsme tam měli mít terasu velkou, tak buď by byl na terase, anebo bych s ním chodila po tý zahradě, to já bych jako s ním zvládla. Otoč. Teď si sedni. Ještě kousek bokem. Tak dobrý. Smlouvu jsem podepsala v červnu 2023 a dala jsem jim přes 1 200 000, něco málo přes.
Darina Vlková,redaktorka
Do konce září 2023 měl být dům pro sourozence hotový a bratr paní Šperlové se měl z pobytového zařízení stěhovat rovnou tam. A jak to dopadlo?
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Tohle je moje ložnice, podívejte se na to, za chvíli mi to spadne na hlavu. Tady je to všechno vlastně mokrý, je to vidět všechno, všude teče jenom voda.
Darina Vlková,redaktorka
No, a hlavně ta plíseň.
00:02:22
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
No, ta plíseň je hrozná, to se jako nedá, nevím. A je to v celý tý části baráku tadytý strany. Je to i v bratrově pokoji, i v tý špajzce, všude. Prostě tam to padá už.
00:02:35
Darina Vlková,redaktorka
Problémy s firmou začaly brzy po podepsání smlouvy a zaplacení zálohy.
00:02:40
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Už když to přivezli, tak už to byl skoro měsíc po době, která byla určená. Měli ještě 14 dní až tři neděle to dodělávat tady na místě. Ale rozdělali to, protože jsme je upozornili na určitý vady, tak se urazili, sbalili dělníky a odjeli.
00:02:59
Darina Vlková,redaktorka
Taková nejviditelnější zvláštnost tady?
00:03:03
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
To prkýnko tamhle.
00:03:06
Darina Vlková,redaktorka
Tam to stojí částečně teda na prkýnku.
00:03:08
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Ano. Je to tím podepřený, protože by to padalo. Nemá to rovinu, co by mělo mít.
00:03:13
Darina Vlková,redaktorka
Ukázali jsme fotografie rozestavěného domu soudnímu znalci v oboru stavebnictví. Může být dům podložený prkýnkem?
00:03:24
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
No, asi by neměl, protože by minimálně měla být mezi základem a tou dřevěnou podložkou nějaká hydroizolace, že jo, ale je tady pravděpodobný, že to dlouho nevydrží. Když vidím tu fasádu, tak tady jsou zcela nepřípustné svislé styčné spáry, to znamená, že tady nikdy nebude vlastně řádný spoj a bude se mi plášť hýbat.
00:03:52
Darina Vlková,redaktorka
Dalších nesrovnalostí si syn paní Šperlové všiml už během stavebních prací uvnitř domu.
00:03:58
Tomáš Šperl,syn majitelky nemovitosti
Tady je přesně vidět, když je to prošroubovaný skrz ten papír, tak co se stane, že pak i praskne ten sádrový vnitřek.
00:04:07
Darina Vlková,redaktorka
Tady to je vlastně popraskané u každého toho šroubu.
00:04:10
Tomáš Šperl,syn majitelky nemovitosti
Ano, ano.
00:04:10
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
To, že je ten šroub umístěn vlastně v úplný hraně tý desky, to znamená, že mohl protrhnout ten kartonový plášť a pak to samozřejmě nedrží.
00:04:24
Tomáš Šperl,syn majitelky nemovitosti
Ty spoje jsou špatně. Prostě by měla být celá deska až nahoru a tady by měla být dělená. Aby to nepraskalo.
00:04:31
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Nesmí být spoj na hraně profilu, že jo. A nesmí pokračovat spoj, protože tady je pravděpodobný, že jak se bude ten prvek nějakým způsobem hýbat, tak mi tady budou pokračovat v té spáře trhliny.
00:04:47
Tomáš Šperl,syn majitelky nemovitosti
Ona i konstrukce je taková prostě… Jelikož dělám svařování profesionálně, a když jsem to viděl, tak to je prostě odfláknutý všechno.
00:04:55
Darina Vlková,redaktorka
Firmu Zephyr Depot s.r.o. jsme kontaktovali e-mailem ještě před natáčením. V době, kdy na domě pracovala, byla její jednatelkou a majitelkou Michaela Procházková. Jak je možné, že paní Šperlová zaplatila víc než 1 200 000 a v novém domě nemůže bydlet ani po dvou letech? Paní Procházková, já bych vás chtěla oslovit, protože připravuji reportáž o domě, který stavěla firma pro paní Šperlovou v Bělé nad Radbuzou.
00:05:22
Michaela Procházková,bývalá jednatelka, Zephyr Depot s.r.o.
Vy jste nám psala, měla byste mít vyjádření od právníka Zephyru Depotu, s tím jsem podepsala souhlas i já, takže…
00:05:29
Darina Vlková,redaktorka
Aha. Bude teda možné, že by se nám vyjádřila k tomu? Haló? Haló. Paní Procházková? Já nevím teď, co se stalo, ale položené to není, ale už jo. Takže prý máme v e-mailu odpověď od právního zástupce.
00:05:59
Pavel Drumev,právní zástupce společnosti Zephyr Depot s.r.o., zdroj: e-mail
Po seznámení se s vašimi otázkami jsme se můj klient, já i paní Michaela Procházková rozhodli vaši nabídku odmítnout s tím, že se na připravované reportáži nebudeme žádným způsobem podílet ani vám k věci nic sdělovat, tedy ani odpovídat na jakékoliv vaše otázky.
00:06:18
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Máš nějakej nízkej na to, že jsi měl kafe. On je rád venku, on vlastně žil venku, když to tak vezmete, protože jak byl sadař ovocnář, tak ti jsou celý léto venku úplně i v zimě dělají. On kytku pozná jenom na vůni, když si k tomu přičichne, tak ví, co to je. Nemusí ani na ni vidět, on to pozná. Ale tady nemůže nic, že jo, v bytovce, to se nedá prostě. Je tady roh, který by mu vadil, když sem vjede vozíkem, takže se sem těžko dostane. A ty dveře měly být o kus dál.
00:06:51
Darina Vlková,redaktorka
Soudní znalec nás upozornil ještě na další vážné problémy stavby.
00:06:56
Ladislav Bukovský,soudní znalec v oboru stavebnictví
Základové patky jsou přibližně až 35 až 50 cm od neupraveného terénu. Já si myslím, že tyto patky jsou v zámrzné hloubce, čili je velké riziko, že celá stavba se bude v zimě hýbat s rizikem otevírání spár, tvorbou trhlin, s rizikem, že se nebudou moct zavírat dveře, okna a tak dál.
00:07:27
Darina Vlková,redaktorka
Vraťme se o dva roky zpátky, kdy dělníci opustili stavbu. Tehdy vyšlo najevo, že dům vzniká bez projektové dokumentace.
00:07:36
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Zaměstnanec paní Procházkový, který vlastně celou stavbu i řídil vždycky, tak mně řekl, že projektová dokumentace bude hotová, než domek bude dodělanej.
00:07:48
Darina Vlková,redaktorka
Projektovou dokumentaci firma následně dodala, ale stavební povolení, které je uvedeno i v kupní smlouvě, vyřízeno nebylo. A co k tomu paní Šperlové tehdy řekli?
00:07:58
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Že stavební povolení jí už je rozjednaný a že jenom se čeká na vyřízení, ale než bude stavba dodělaná, bude všechno vyřízený. No, ale stavební povolení se ani nezačalo vyřizovat. To jsem zjistila na stavebním úřadě v Poběžovicích.
00:08:14
Katarzyna Krzysztyniak,advokátka
Ta buňka je vlastně černou stavbou, protože dodavatel nezajistil to, co přislíbil, dodat jí bezvadné stavební povolení, respektive toto stavební povolení vyřídit. Škodu, kterou paní Šperlové tímto společnost způsobila, je povinna uhradit společnost.
00:08:30
Darina Vlková,redaktorka
V listopadu 2023 paní Šperlová písemně vyzvala firmu, aby vyřídila stavební povolení, odstranila vady a dům řádně dokončila. To se ale nestalo.
00:08:41
Tomáš Šperl,syn majitelky nemovitosti
Měli jsme schůzku v Praze jednou s paní majitelkou a ta prostě začala tam, že peníze si nechají, ať si necháme tohle, ale to je špatně.
00:08:51
Darina Vlková,redaktorka
Co jste udělali, když vlastně firma to neopravila na ty vaše výzvy a ani nedokončila.
00:08:57
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Odstoupili jsme od smlouvy. Ale pro ně to nebylo platný.
00:09:00
Katarzyna Krzysztyniak,advokátka
Je naprosto správně, že paní Šperlová od smlouvy odstoupila, povinností společnosti tak bylo vrátit paní Šperlové jí poskytnuté plnění a paní Šperlová měla povinnost společnosti vrátit poskytnuté plnění. To, že společnost neuznala skutečnost, že je povinna něco vrátit, a dobrovolně nic nevrátila, znamená, že paní Šperlová se mohla obrátit na soud.
00:09:21
Darina Vlková,redaktorka
To paní Šperlová udělala už v červnu 2024. Trvalo ale rok a půl, než koncem listopadu proběhlo první jednání. Jako další krok soud nařídil oběma stranám mediaci, tedy pokus o dohodu.
00:09:34
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Paní Procházková mezitím firmu prodala. Podle jejích slov. Mezitím do toho domu prší a je tam samá plíseň. Je to černý jako bota a plíseň je tam všude.
00:09:50
Darina Vlková,redaktorka
Podle obchodního rejstříku má společnost Zephyr Depot od letošního června skutečně nového jednatele i vlastníka. Je jím teď Václav Matouš z Mostu. A nedaleko Mostu v obci Obrnice má firma své nové sídlo. Jedeme se tam podívat. Nová výstavba 218. To je adresa tohoto domu, mělo by tady být sídlo společnosti Zephyr Depot. Nevím, no. Číslo 218, zvonky nikde, ale opravdu podle obchodního rejstříku ta firma teď sídlí tady. Tak já nevím, tady asi nikoho teď nenajdeme, no. Bohužel.
00:10:28
Katarzyna Krzysztyniak,advokátka
Skutečnost, že společnost aktuálně sídlí na takto komplikované adrese, neznamená nicméně, že není povinná plnit své závazky.
00:10:36
Darina Vlková,redaktorka
V e-mailu zaslaném firmě Zephyr Depot s.r.o. jsme oslovili kromě bývalé jednatelky také současného jednatele Václava Matouše. V odpovědi právního zástupce firmy se dále píše.
00:10:49
Pavel Drumev,právní zástupce společnosti Zephyr Depot s.r.o., zdroj: e-mail
Omezíme se pouze na sdělení, že české soudy mají naši plnou důvěru, že jsme si jisti, že věc pravomocně posoudí a rozhodnou zcela podle práva a spravedlivě.
00:10:59
Darina Vlková,redaktorka
I kdyby ale paní Šperlová soud vyhrála, je otázka, jestli by své peníze od firmy Zephyr Depot dostala zpět. A co bývalá jednatelka? Nemůže být za případné škody zodpovědná ona?
00:11:11
Katarzyna Krzysztyniak,advokátka
Zákon o obchodních korporacích umožňuje vztáhnout odpovědnost za škody způsobené paní Šperlové i na původní jednatelku dodavatelské společnosti. Aby k tomu mohlo dojít, respektive aby soud o takové povinnosti mohl rozhodnout, je nutné zahájit insolvenční řízení právě na tu společnost dodavatelskou. Mohu doporučit, aby paní Šperlová, respektive její právní zástupce podali návrh na zahájení insolvenčního řízení.
00:11:41
Darina Vlková,redaktorka
A paní Šperlová zatím pečuje o svého invalidního bratra v malém bytě a řeší, co dál.
00:11:47
Eva Šperlová,zájemkyně o modulový dům
Já potřebuju platit jemu služby, co potřebuje, a všechno ostatní, že jo. Já to nemám jak dodělat nebo za co dodělat už, protože vlastně jsem jí převážně veškerý peníze dala.
ČT1
Přidejte odpověď